덕천동 근린시설 안녕하세요 이원석팀장 입니다. 오늘 살펴볼 물건은 부산광역시 북구 덕천동 452-4에 위치한 지하 1층, 지상 4층 규모의 근린생활시설입니다.
덕천동 452-4 회원가입 없이 무료경매정보 검색, 빠른 경매 정보는 경매 물건 기본정보 감정가 16억대에서 2회 유찰되어 8월25일 8억2000대 3회차 매각을 앞두고 있습니다. 토지면적은 328.3, 약 99.31평이며 건물 연면적은 795.33, 약 240.59평입니다.
감정가격을 세부적으로 보면 토지가 약 13억 4,603만 원, 건물이 약 3억 2,926만 원으로 평가되었습니다. 이 물건은 건물 자체의 가치보다 토지 가치가 감정가의 대부분을 차지하는 구조입니다.
현재 최저가 8억 2천만 원은 토지 감정가보다도 약 5억 원 이상 낮은 금액입니다. 다만 토지 감정가보다 싸다는 이유만으로 무조건 저평가됐다고 판단해서는 안 되겠죠?
상업용 부동산은 실질적인 임대수익과 향후 활용 가능성이 가격을 결정하기 때문입니다. 건물 현황과 이용 상태 건...